本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中重庆、长沙、福州、济南、厦门、上海、西安、郑州、南京9个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积16万㎡，环比上周上升14%。成交方面，20城中北京、上海、杭州、福州、苏州、广州、厦门、重庆8个城市共成交10宗商办用地，成交建设用地面积23万㎡，环比上周下降21%，成交土地出让金15亿元，环比上周上升10%。

　　国家发改委：8月22日，国家发展改革委在山东济南召开推动民营经济高质量发展现场会。会议宣布，正在构建“五个一”政策体系以促进民间投资。该体系具体包括以下五个方面：一平台：全国向民间资本推介项目平台，旨在为民间资本提供项目信息，促进投资对接；一库：全国重点民间投资项目库，汇集了具有潜力和重要性的民间投资项目，以供投资者参考；一机制：政府和社会资本合作新机制，通过公私合作模机械阀门隔膜阀式，激发民间投资活力；一模式：基础设施领域不动产投资信托基金，为基础设施建设提供资金支持，拓宽民间资本投资渠道；一保障：促进民间投资资金和要素保障机制，确保民间投资的顺利进行。国家发展改革委投资司副司长赵成峰在会上对“五个一”政策体系进行了详细说明，强调该体系的建立旨在解决民间投资面临的问题，鼓励和引导民间投资，以实现民营企业的高质量发展。

　　杭州云门中心：8月20日，杭州云城地标性建筑——杭州西站枢纽云门中心项目首幢超高层D塔楼的主体结构顺利封顶，标志着工程建设取得重要阶段性成果机械阀门隔膜阀。D塔楼位于机械阀门隔膜阀云门东南侧，地下3层，地上49层，总建筑面积约10.9万平方米，建成后将用于商业、公寓等。杭州西站枢纽云门中心是杭州云城建筑地标、杭州西站枢纽站城融合的重要部分。项目主要由“云门”以及4座超高层塔楼组成，其中A塔楼有“金手指”之称，是未来杭州的新地标。目前，A塔楼“金手指”已经施工到30层，B塔楼施工到33层，C塔楼预计将在20天左右封顶，云门正在进行内部装饰装修工作。杭州“金手指”计划2028年整体投用，届时将集高端办公、酒店、商业、公寓及配套功能为一体，为市民提供一站式生活、工作和休闲空间。云门展示中心已经开放，大家可以登上云门顶层，眺望云城的高楼群拔节生长。D塔楼封顶后，施工团队将完成二次结构砌筑、幕墙施工和精装施工，预计2026年完成D塔楼交付。

　　西安建工集团：8月20日，西安建工集团有限公司（下称“西安建工”）未能按期足额兑付2021年度第一期中期票据本息。按照债券发行情况，西安建工应于8月18日偿付本期债券本金及自2023年8月18日至今年8月18日期间的利息，本期应偿付本息金额约为2.63亿元人民币。西安建工本次未能兑付的2021年第一期中期票据（债券简称：21西安建工MTN001，债券代码：102101587.IB）发行金额为4亿元人民币，发行期限为3年期，自2021年8月18日起息。据公告，该债券的主承销商是交通银行和海通证券有限公司，存续管理机构为交通银行，已在银行间市场清算所登记托管。据西安建工官网显示，西安建工集团有限公司是在西安本土崛起的大型国有建设企业集团。企业组建成立于2009年6月，2017年9月通过与世界500强企业——绿地控股集团开展战略合作，率先实施混合所有制改革，实现了股权的多元化配置，成为绿地控股集团成员企业。旗下已拥有19个二级产业集团、1个技术研发中心和1个职工服务中心，在岗员工近5000人，包括一级建造师在内的国家注册类专业技术人员1000余人。

　　上海证大资产包：8月20日，上海证大房地产有限公司（以下简称“上海证大”，宣布与升瑞祥（香港）有限公司（以下简称“升瑞祥”）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包，而买家是山东空调巨头瑞冬集团股份有限公司（以下简称“瑞冬集团”）的全资附属公司机械阀门隔膜阀。根据上海证大发布的公告显示，此次出售的物业资产包括商业、酒店、土地等多种类型。这些资产出售后将不再是上海证大的附属公司，因此，相关业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。上海证大表示，此次出售事项的主要目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。上海证大此次出售的资产包中包含：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。其中，最引人关注的是上海证大大拇指广场，该项目也是上海证大旗下比较广为人知的代表作，位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。上海证大大拇指广场于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前该项目若干部分已出售，剩余未出售物业由上海证大持有，作为投资物业或酒店运营。而随着此次交易完成，这也意味着，上海证大大拇指广场已全部出售。根据公告显示，截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营，今年前五个月，酒店的平均入住率约为58%。

　　本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中重庆、长沙、福州、济南、厦门、上海、西安、郑州、南京9个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积16万㎡，环比上周上升14%。成交方面，20城中北京、上海、杭州、福州、苏州、广州、厦门、重庆8个城市共成交10宗商办用地，成交建设用地面积23万㎡，环比上周下降21%，成交土地出让金15亿元，环比上周上升10%。

　　20个重点城市商办土地出让金城市排名数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆机械阀门隔膜阀、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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