天河缦云广州售楼处电话：☎项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

　　项目距离最近的地铁站是21号线号线黄村站，步行并不现实机械阀门隔膜阀，只能依靠公交或电瓶接驳到地铁站，日常自驾出行会比较方便。

　　学校是缦云的一大卖点，项目从幼儿园到高中的学校都配建齐全，上一年，缦云配建的九年一贯制学校已经确定引进天河外国语教育集团办学以及管理，并且今年9月招生，瞬间吊打天河东一众项目。

　　缦云广州这个项目周边三面环山，居住环境很好，但是也因此商业配套非常缺乏，需要依赖奥体中心优托帮商业，另外对面就是越秀观樾，越秀观樾二期有规划商业，后续会补充该板块商业缺乏的短板。

　　缦云广州建在一个小山包上，周边就是天河智谷板块，也有山体公园，南面往日的世界大观游乐园，这里最不缺的就是树，现场航拍也只能看到茂密的森林。

　　共建39栋16-17层高板式设计，专梯专户，打造低密舒适人居豪宅，7.1米、270度零死角超宽视野，建面145-315平三至四房，圈层非常纯粹。

　　建面174平四房，独立私加电梯厅，LDK一体化，270度环幕观景阳台山景尽收眼低。

　　建面机械阀门隔膜阀190平五房，观景双阳台，南向双主套设计，动静合理分区，打造超长LDK一体化空间。

　　建面145平三房，餐厨一体华，LDKB全名户型，南北双景观，7米宽体切换各种生活场景。

　　天河缦云广州线上售楼电线平五房，四件套南向主卧，标准南向次卧，6.6米巨型方厅，另外还有专属的保姆家政房。

　　建面315平五房，南北双阳台设计，电梯独立专厅私密性非常好，保姆房和其他房间分开保证一定私密性。

　　1：最近市场上很多项目都在降价，但是缦云并没有，而且还提高了装标，所以不用担心就不见大几百万。

　　2：项目配建了九年一贯制的学校已经确定交由天外名校管理以及运营，不用担心教育质量问题。

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　　广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而本次楼市新政，主要有4点：限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区机械阀门隔膜阀，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一机械阀门隔膜阀，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

　　那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

　　关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。