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在各大内陆都市,沿河楼盘一直以来都受到潜在买家的关注,投资价值稳居高位。
莱坊全球滨水区报告显示,高档滨水区物业的价格平均比内陆地区的同类物业高出40%。这种价格上的溢价,反映了市场对滨水住宅的高度认可和强劲需求。即便在市场低迷时期,一线滨水区物业仍能保持较高的需求和价格。
此外,相比于普通住宅,滨水住宅的设计往往更加考究,以最大限度地利用稀缺水景资源。以布莱克法尔一号为例,目前已成为泰晤士河旁亮眼的符号。
广州珠江,是珠江水系的主要支流,流经广东省,注入南海。它曾是海上丝绸之路的重要港口,如今依旧是中国经济发达、人口密集的地区。近年来,珠江两岸的城市规划和建设不断更新,琶洲CBD、广州国际金融城等相继建成,进一步提升了广州的城市功能和形象。
对于广州乃至全国而言,珠江不仅是一条河流,更是城市发展的象征。如今,珠江河畔已经成为广州最富潜力的品质生态居住区。
天河·江源半岛落位广州国际金融城起步区,与中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等60家世界500强金融总部鼎足而居,勾绘“珠金琶”黄金三角恢弘天际线。
住宅易得,水岸难寻。天河·江源半岛与珠江形影相依,近享碧水悠然的诗意生活,视域辽阔,无遮挡俯瞰壮阔珠江。
方正大气的空间设计,任由阳光洒满家的每一个角落。宽阔的客厅与阳台相得益彰,最大化延伸视野,满足你对家的无限想象。L型厨房释放下厨乐趣,也透露出主人的精致生活品位。
五开间规整朝南,阳光已经成为生活的常客。餐厅和厨房通畅无界,守护全家高效生活。最钟爱的弧面大阳台,多角度观赏珠江的空中楼台。套房式明媚主卧,带有飘窗,带来良好采光,也减少面积浪费。
每间居室都有通透采光,珠江风光与CBD繁华完美兼得。动静分区的科学规划,是生活高效有序的基础。双阳台布局,满足储物、晾晒、观景等场景需求。双卫生间配置,告别全家轮流排队、或待客不便的尴尬场景,让生活更加从容。
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2024年广州买房政策!限购、房贷、税费都在这!广州楼市年前来了个大招机械阀门隔膜阀,全域松绑120㎡以上的户型限购!新政原文不长,但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策,目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云(非北部四镇)、南沙。而本次楼市新政,主要有4点:限购政策优化调整①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象!③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一!想买120㎡以下住房的购房者,在广州非限购区依旧可以随便买,限购区也只要2年社保,其实门槛也并不高。根据中指院数据显示,2023年,广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%,说明改善需求的市场地位在提升,而此次新政则是定向刺激改善型市场,很精准。值得注意的是机械阀门隔膜阀,其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层,法人,个人都能买卖。2017年到2020年,这段时间的公寓只能卖给法人,也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政,广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开,在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此,广州2017年3月30日发布的政策(下称“330新政”)中关于公寓限购的措施已经正式松开,公寓迎来全面松绑。
广州买房限购政策解读那么,新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?关于限购问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
关于贷款新政后,是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售,再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算?据悉,根据广州不同银行的工作人员说法,大部分都表示会有新政策(即名下房子出租或挂牌后可按首套核算),但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策,可以根据下面两张图对照一下自己的情况:问题一:本地户口市区有一套房,“挂出”后再去荔湾买的话,能否算首套?据银行相关工作人员透露,目前仍未出具相关细则调整,暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之,广州市内本身有房,再去买的话,可能会被认定为二套。问题二:家住130平天河房,想原地置业120平的话,算几套?按照以目前房贷政策来看,暂时算二套。比如一套130平的天河房,虽然对家庭购房套数并不造成影响,但受套数认定标准,再购房贷款时,暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力,是否能无限买120平以上住宅?首付怎么算?按照目前广州市内所执行的购房政策,首套3成首付,二套4成首付,三套全款。