沉寂28年的巨人大厦项目近日重启，预计将于2025年10月开工，2029年完工，总投资16.67亿元。

　　2.改造后的巨人大厦将新增1537个公共停车位，计容建筑面积为157400平方米，转型为集办公与公共停车场于一体的综合体。

　　3.由于政策扶持、权益整合与市场化运作，巨人大厦成为珠海城市更新的标志性工程。

　　4.巨人网络在AI领域加速布局，与阿里云深化合作，推动AI技术与公司业务的深度融合。

　　5.资本市场对巨人网络的追捧，既是对其AI转型的认可，亦是“对史玉柱信用价值的重估”。

　　「明亮公司」获悉，近日，巨人大厦重启项目已经正式启动，预计将于2025年10月开工，2029年完工‌。

　　20多年前，巨人大厦的原计划是建设为“中国第一高楼”机械阀门隔膜阀，高度78层。但由于资金链断裂，项目在1997年停工。

　　烂尾28年后，这座曾承载史玉柱创业野心的大楼在以总投资16.67亿元的城市更新项目重新启动——作为由珠海市公布的“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”的一部分，该项目总投资55.48亿元，由正方集团实施。

　　据悉，改造后的巨人大厦将新增1537个公共停车位，计容建筑面积为157400平方米‌。未来，重启后的大厦将转型为集办公与公共停车场于一体的综合体，成为珠海城市更新的标志性工程。

　　公开信息显示，巨人大厦位于珠海市中心，地处香洲银桦路南侧，占地面积约29045.51平方米。

　　1992年，史玉柱创立巨人集团凭借汉卡和“脑黄金”两款产品，巨人集团迅速在市场上占据一席之地。

　　1993年，巨人大厦正式奠基。最初的设计是18层，预算为2亿元。但伴随巨人集团的野心膨胀，大厦设计被加码至78层，预算从2亿元飙升至12亿元。1997年，亚洲金融危机爆发，巨人集团的资金链开始紧张，鉴于建设成本不断攀升，巨人大厦在仅完成地下三层和地上两层后被迫停工。

　　此后，机械阀门隔膜阀项目权益分散至19个债权人手中，复杂的产权与高额土地欠款令其成为“烫手山芋”。

　　转机出现在2019年。当年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，国企正方集团牵头介入，耗时一年半完成了复杂的权益梳理工作。随后，正方集团联合史玉柱关联企业士安公司等成立合资公司，并于2021年以4.02亿元拍下项目。

　　尽管剩余土地使用年限仅剩18年，且需自持60%面积，但正方集团对巨人大厦的潜力依旧看好，并计划将其改造为一个集商业、办公、娱乐于一体的综合体，整合停车、物业租赁等多元收益，为城市更新注入新动能。

　　对于巨人大厦的烂尾，史玉柱曾公开反思：“这是我一生最大的决策失误，好大喜功，昏了头。机械阀门隔膜阀”巨人大厦停工后，他也面临着巨大的压力。

　　2001年，史玉柱和巨人凭借“脑白金”东山再起。这款产品在市场上取得了巨大的成功，也让史玉柱重新站稳了脚跟机械阀门隔膜阀。同年，史玉柱通过关联公司士安公司，以现金收购了巨人大厦的楼花债权，并累计偿还债务超过1.5亿元。当年，史玉柱因此获得2001年度CCTV中国经济年度人物。此后，史玉柱在上海重塑“巨人”品牌，将巨人集团带入了一个新的发展阶段。

　　值得一提的是，巨人大厦的重建为珠海市其他烂尾项目提供了范本——通过政策扶持、权益整合与市场化运作，即便“烫手山芋”也能焕发新生。机械阀门隔膜阀

　　从“烂尾楼”放大来看，巨人集团立足自主研发，并在多个领域取得跨越式创新。

　　近期，史玉柱旗下的巨人网络（002558.SZ）在资本市场表现亮眼。2025年初至今，其股价涨幅已近30%，成为渝股周涨幅冠军。

　　财报显示，公司2024年前三季度营收达22.18亿元，扣非净利润同比增长14.16%，核心产品“征途”系列与《球球大作战》持续贡献稳定现金流。

　　自去年以来，巨人网络在AI领域也加速布局。2024年2月2日，巨人网络正式完成游戏AI大模型GiantGPT的备案，成为游戏行业首家对外确认实现了此成果的企业。

　　公开信息显示，巨人网络已建立起以自研大模型为核心的全方位基础能力机械阀门隔膜阀，具备涵盖文本、视觉及语音的完整大模型生态，拥有行业领先的AI工业化生产全流程解决方案，并深层次的应用到研发、运营、发行、测试等各个环节，形成高效的生产链路闭环。

　　2月14日，巨人网络与阿里云宣布双方基于“游戏+AI”深化合作，将在游戏场景的AI落地应用及算力生态建设等领域进一步联动，推动AI技术与公司业务的深度融合。AI技术研发层面，巨人网络AI实验室与阿里云将聚焦AI Agent（智能体）及高性能算力合作；游戏场景应用层面，《太空杀》等游戏将全面升级与通义大模型的合作，打造更加“千人千面”的个性化游戏体验。

　　这一合作不仅提升了巨人网络的技术壁垒，更被市场视为“游戏+AI”合作的标杆。通过AI技术的应用，巨人网络的游戏产品更加智能化、个性化，用户体验得到了更大的提升。

　　有分析人士认为，资本市场对巨人网络的追捧，既是对其AI转型的认可，亦是“对史玉柱信用价值的重估。”