7月11日，“多元协同下的城市可持续更新”学术论坛在世博滨江大厦北座成功举办。本次活动由上海市勘察设计行业协会、上海市城市更新促进会指导，由华东建筑集团股份有限公司主办，华建集团上海科技发展分公司承办，并由华建集团华东建筑设计研究院有限公司协办。

　　上海市规划和自然资源局副局长前，上海市住房与城乡建设管理委员会总工程师刘千伟，华东建筑集团股份有限公司党委副书记、总裁沈立东，华东建筑集团股份有限公司党委副书记、副总工程师夏冰，华东建筑集团股份有限公司副总工程师、华建集团上海科技发展分公司党总支书记、总经理徐晓明，华建集团华东建筑设计研究院有限公司党委书记、董事长姚激，华建集团华东建筑设计研究院有限公司党委副书记、总经理牛斌等出席了本次活动。

　　主题演讲和圆桌环节的嘉宾有瑞安房地产规划发展总监、可持续发展总监陈建邦，瑞安管理有限公司总经理边晓婧，华建集团华东院历史建筑保护设计院副总建筑师、设计总监付涌，华建集团华东院总规划师，大前期规划咨询中心主任查君，华建集团上海院总建筑师助理、低碳城市设计研究与咨询中心主任、规划与城市设计院副院长范文莉，华建集团上海科技发展分公司总建筑师高文艳，上海地产城市更新规划设计咨询有限公司副总经理孙忆敏，绿城中国华东区域上海公司常务副总经理洪涛，上海万科城市更新设计合伙人齐威，华建集团华东建筑设计研究院有限公司首席总建筑师杨明，华建集团上海建筑设计研究院有限公司副总经理邹勋。

　　本次活动吸引了来自政府管理部门、平台公司、房地产企业以及上海勘察设计行业协会成员单位、高校以及社会公众等百余名对城市更新建设感兴趣的人士到场参与，活动气氛十分热烈。

　　上海市规划和自然资源局副局长前表示，当前上海已经将城市更新作为推动上海高质量发展的首要任务和重要抓手，全社会也已经形成了关心、理解、支持和协同推进城市更新的良好氛围。市规划资源局响应政府要求先后制定了行动方案，明确了任务目标和时间安排，为推进城市更新奠定了坚实的基础。华建集团举办这个城市更新论坛是很好的形式，论坛的主题非常务实，政府、市场和社会等更为开放性的多元主体协同共治是城市更新行动的必然趋势；希望华建集团以及各个领域的企业和单位，继续当好上海城市更新建设的主力军，积极发挥好综合集成优势，助力上海城市更新行动取得更加显著的成效。

　　上海市住房与城乡建设管理委员会总工程师刘千伟表示，上海市住建委作为城市更新工作的主力军，将协同各方落实城市更新任务，坚持有机更新与留改拆，保留城市记忆，同时确保城市安全。新一轮可持续城市更新工作以城市体检为前提，建立项目库，明确项目实施计划，强化精细化城市设计，以及探索优化适用于存量改造的建设工程审批管理程序和基础措施，构建建设工程设计、施工、建设、运维的全生命周期的管理制度。本次论坛将探讨城市更新的问题与挑战，希望华建集团及行业内的各企业单位参与到各种不同类型城市更新项目的共建中，参与政策研究、标准制定和科技发展，并加强与管理者、开发商、社会主体等各方的沟通协调，形成共识和合力，推动上海城市更新事业迈向新高度。

　　华建集团党委副书记、总裁沈立东代表主办单位为活动致辞，在城市更新的新时期，我们强调政府、市场和社会多元主体的协同共治。此次活动汇聚了管理者、开发商、设计师等专业人士，旨在通过交流和案例分享，共同探讨城市更新的问题和挑战。华建集团将继续立足上海市政府“总策划师、总规划师、总建筑师”的定位，为城市更新行动提供技术支持和智力支持。

　　华东院党委书记、董事长姚激代表活动协办单位为活动致辞。华东院作为上海城市更新的先行者和主力军，积极贯彻市委、市政府的部署，在功能类型、规模尺度、实施模式上实现了全面覆盖，并在复杂片区更新中形成了成熟的方法技术体系。当前，城市更新正向民本化、协同化、区域化、现代化、智慧化方向发展，这为各方主体带来新挑战和机遇机械阀门隔膜阀。通过今天的深入交流，期待激发更多创新成果，共同推动城市更新事业向更高水平发展。

　　主题演讲环节由华建集团副总工程师、华建科技党总支书记、总经理徐晓明主持，5位嘉宾就蟠龙天地、三林滨江以及东斯文里三个采用不同城市更新开发模式的重点案例发表演讲，分享各自的研究成果和实践经验，为我们提供多角度、多层次的思考和解决方案。

　　瑞安房地产规划发展总监、可持续发展总监陈建邦发表了题为“可持续城市社区更新实践——蟠龙天地，让江南古镇成为现代生活承载地”的演讲。他着重强调构建可持续城市生活方式的核心理念，并深入阐述这一理念在商业地产与住宅建设领域的具体应用。此外，他还详细介绍团队如何在遵循5C可持续发展目标与原则的基础上，深入挖掘“蟠龙天地”项目的本土元素，进而设计出一个集“公园+古镇+居住区”为一体的、充满江南风情的现代社区。最后，他分享了瑞安对于如何营造一个优质场所的独到见解，展示在打造“场所”而非单纯“项目”方面所提供的切实可行方案，以及瑞安在探索如何将现代生活元素融入城市更新空间、激发其新生命力的过程中所做出的努力。

　　瑞安管理有限公司总经理边晓婧以“蟠龙城中村项目达成多方共赢的再思考”为主题进行演讲。她首先简要介绍城中村的认定标准、改造方式、政策、流程等，然后深入剖析了蟠龙天地项目通过提高区域吸引力、延续人文历史、关注原住民利益、统筹经济利益四大核心关注要素进行总体统筹，实现多方共赢，成就城中村更新模范项目。最后她分享了将现代商业元素巧妙融入传统古镇的实践经验，通过文化、自然、焕新的开发运营理念，实现商业活力与古镇开发的和谐共生。她强调“蟠龙型”古镇的开发不应仅仅局限于保持传统风貌，而应紧跟时代步伐，从不同主体不同实际需求出发，为传统古镇注入新的创新活力。

　　华建集团华东院历史建筑保护设计院副总建筑师、设计总监付涌以“以古为魂，与古为新”——青浦蟠龙天地的风貌保护设计”为主题发表演讲。他深入分享历保团队在蟠龙天地项目中如何通过一系列专业技术手段，如梳理老格局、传承古风韵、协调新设计以及营造画意境，实现对传统风貌的精心保护与空间肌理的有效传承。他还详细介绍了蟠龙天地项目中完成的历史建筑综合评估工作，以及基于此评估形成历史建筑信息册的工作方法及其重要价值。最后他提出在风貌要素并不密集的历史街区保护工作中，建筑师可以通过设计传承其独特的空间模式，并植入新颖的商业功能，来提升项目的曝光度和吸引力，使市民更加关注身边的历史文化，助力推动历史文化的可持续更新。

　　华建集团华东院总规划师、大前期规划咨询中心主任查君发表了题为“开源节流&统筹突破——设计总控模式下的三林滨江区域更新实践与思考”的演讲。他深入剖析了三林项目中设计总控的流程、方法与机制，并复盘了该区域更新过程中遇到的难点与痛点。他认为，设计总控是在多主体机械阀门隔膜阀、长周期、大规模开发背景下进行区域更新的重要方式。同时他提出未来的区域更新工作的思考，应确保技术服务团队全过程介入，实现涵盖规划研究、设计咨询、建设质量核查、策划咨询以及经济测算等多个方面的工作协同，统筹考虑开发设计、施工、投资及运营等各个阶段，以实现“规策算”一体化。

　　华建集团上海院总建筑师助理、低碳城市设计研究与咨询中心主任、规划与城市设计院副院长范文莉发表了题为“‘东斯文里’单元更新实践——上海城市更新‘三师联创’”的演讲。她分享了去年三师联创试点项目在多个方面的有益尝试，包括重构城市格局、保护历史风貌以及盘活空间资源。她表示通过“三师联创”这一工作平台，深入政府工作流程，集成各管理部门的诉求，并运用设计手段来暴露问题、摸排问题以及综合调解问题，有效实现了“设计”本质的回归。最后她强调，在城市更新过程中，针对不同开发主体应注意“因案施策”，制定差异化的开发模式，并通过定制化与精细化的设计来提升城市风貌，从而更好地回馈社会需求。

　　圆桌对话环节由华建科技总建筑师高文艳主持，来自规划管理、房地产开发、项目运营、建筑设计等不同领域的六位嘉宾围绕城市更新的多元协同和可持续性进行了延伸探讨。

　　瑞安房地产规划发展总监、可持续发展总监陈建邦认为，可持续城市更新最关键的因素在于活力社区的打造，功能的可变性，以及环境的可持续性。设计不再是一成不变的，而要因地制宜，因时而变，这既是城市更新中面临的挑战，也是高质量发展的机遇。

　　上海地产城市更新规划设计咨询有限公司副总经理孙忆敏分享了虹口区瑞康里项目中更新模式的创新性探索。在资金平衡方面，突破了通过资源捆绑组合来平衡资金缺口的模式，探索项目资金自平衡；在拆迁安置模式方面，给与居民多样化的选择权，除货币补偿、异地实物安置外，提供了原住居民回购、回租居住的选项，大大提升了居民的认可度和参与度；在工作模式上，采用了多元协同的模式，在旧改征收时，已形成相对稳定的功能定位、风貌保护策略和建筑设计方案，确保了项目的顺利推进。

　　绿城中国华东区域上海公司常务副总经理洪涛分享了虹口区弘安里项目在平衡不同主体的利益诉求方面的经验。项目综合考虑了政府对风貌保护的要求，社会对历史文化传承的诉求，居住者的当代使用诉求，以及开发企业对审批周转效率和利益的诉求，通过对文化和历史的深入挖掘，以及新技术的运用，平衡各方利益，达到共赢的效果。

　　上海万科城市更新设计合伙人齐威介绍了上生新所二期的设计理念以及与一期项目的异同。二期的开发及时应对市场和使用需求的更迭变化，对公共空间体系进行了整体梳理和重新定义，突破了标准化的商业模式和空间模式，着重打造庭院下的商业空间和花园中的办公空间。他指出，结合开发、投资、运营和物业管理等多种因素，制定多样性、人性化、精细化的规划策略，并不断调整，是社区可持续更新的关键。

　　华建集团华东院首席总建筑师杨明对如何更好地发挥设计在城市更新中的作用表达了自己的见解。他认为，设计的外延已远远超越传统的设计范畴，设计师不仅要进行空间组织，还要发挥自身的专业优势，参与到项目前期策划中，在利益的重新分配中发挥技术协调作用。

　　华建集团上海院副总经理邹勋从设计者的角度指出，设计师往往见证了项目从启动到落地的全过程，因此统合各方诉求成为设计师的重要工作，同时，设计师需要将已有的制约因素转化为设计灵感，用专业解决问题，用设计创造价值，从而在多元协同中发挥更多作用。

　　这次大会建立起城市更新的多方合作网络，“多元协同下的城市可持续更新”这一议题必将持续探索下去，相信通过各方的努力，上海的城市更新行动一定能够取得更加显著的成效，为人民群众创造更加美好的生活环境，上海一定会更有魅力更美好！

　　原标题：《搭建多元交流平台，助推上海城市更新 华建集团成功举办“多元协同下的城市可持续更新”学术论坛》

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